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全装修时代到来,家装行业面临洗牌,新市场正悄然诞生!

来源:品宣 2018-09-10 09:52 编辑:admin

全装修时代到来,家装行业面临洗牌,新市场正悄然诞生!

 

早前,全国各地陆续出台全装修、精装修的相关条例,在绿色环保化、住宅产业化的推动下,毛坯房将逐步退出房地产的历史舞台。

 

业内普遍认为,这对房地产行业而言,这将是一段重塑行业格局的改变,不论是房地产开发商还是传统家装公司,亦或是原材料供应商,都将面临一场行业变革。

 

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事实上,自2014年起,就有地方政府开始出台鼓励房地产精装修政策。2016年,全国精装修楼市的发展势头开始由经济发达的一线城市转向二线经济发达城市、多个内陆省会城市。目前全国加入精装修队伍的省()已经有8个,这8个省()中有7个省()的精装修政策会在2020年之前开始实施。

 

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*全国各地全装修政策相继出台

 

 

 

住宅精装修产业标准化是趋势,政府提出的供给侧改革产业调整,将势必推行房产全面精装政策,带来的结果是散单家装市场的严重萎缩。随着地方政策推行速度预计未来5年内50%以上中小型传统家装企业将不再存在,在中国材料生产企业在去产能的大浪潮中也将全面优胜劣汰,产品企业配合好住宅精装修产业标准化才是未来大势所趋。

 

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就目前家装市场看来,家装市场品牌不断增多,远远超过了市场需求的增长速度。2017年开始,多省份政策已经开始执行全装修,品牌房地产开发商将在交房时交付一套全装房到客户手中,传统家装公司将会失去很大一块利润空间;这个时候传统家装公司要做的更可能是结合家装宅配公司开始新一轮家装+宅配的转变。

 

当然对于规模较小的家装公司不能够及时认清市场,可能就会在市场的大浪淘沙中不断被洗牌甚至最后淘汰,此后他们的市场越来越小,后期若要继续发展就必须要转型到更广阔的市场,如旧房翻新领域。

 

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随着全装房的推进,毛坯房将慢慢淡出人们的视线,那种为了装修东奔西跑、费心费力、入住后忍受邻居装修交响曲的生活也将成为历史。业主如今更注重的是对居住环境的升级改造以及入住后的居家生活难题,这是一个庞大的市场。

 

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从市场现状来看,消费者对于居住品质要求越来越高,大体可划分为四大类需求。

 

其一是高收入家庭的改善性需求。分析称,这类需求主要集中在城市高收入家庭,这类家庭大多已经有了一套房甚至多套房,随着收入的增长以及家庭成员的扩大,已有住房并不能满足他们的改善性需求,所以需要换房、换购和改善。品质居住需要增量和存量两方面来增加供给。


其二是中等收入家庭的首置需求。当前随着大城市房价的上涨,首次置业的门槛越来越高。与郊区化、豪宅化的新房相比,二手房的总价、户型和区位更加多样化,且供应量相对更大,因此首置的品质居住主要依靠二手房市场。

其三是单身独居人群的品质居住需求。全球范围内独居正在成为新的生活潮流。例如,适龄未婚青年偏好于可负担的小户型单身公寓。离婚未再婚中青年则倾向于面积适中、配套公园、健身休闲场所。独居老年人既需要强烈的亲属朋友陪伴的心理需求,也需要简单的健身设施。


还有出租房相对频繁的翻新需求。未来自己做房主的人会相对减少,而用别人的房子来解决自己居住问题的人将逐渐增多。今天,中国22%的城市人口选择租房,估计未来五到十年里这个比例将提高到35%

 

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随着房地产全装房政策出台,将给家装行业带来一场新的变革,也催生了入住后市场这一潜在的庞大需求。总的来说,家装企业能否在行业洗牌中存活,或者转型到更具潜力的入住后市场,与入行时间长短并无太大关系,而是在于家装企业是否能真正了解新政策、及时认清市场、把握新动向等有着很大的联系。

 

谁能在新型家装行业中占据一席之地就看在变革中谁能够顺势而为,紧随市场。最后,就让我们一起拭目以待装修人士的下一步选择吧。

 

 

 


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