存量房时代来临 多个城市自住房翻新超五成

装修将近十年后，曾经白洁无暇的涂料墙面，经过孩子乱涂乱画变成“大花脸”；曾经油光透亮的真皮沙发，经过“摸睡滚坐”的洗礼变成布满皱纹、色泽灰暗的老皮料；曾经平整光滑的瓷砖地板，经过多年踩踏和摩擦变成顽固污垢的“欢乐天堂”。

随着人们对美好居住环境的追求，大家可以发现，相比二手房翻新，老房自住翻新占据“翻新大军”的主力，其中墙面和厨卫翻新受到热捧。业内人士指出，局部翻新的要求反而比毛坯房装修更为规范，消费者担心的问题需要由专业服务团队解决。

广州信息时报记者在对房屋翻新领域进行数据调查时发现，不论从消费者需求还是从行业现状来看，这一市场发展蕴含着巨大的机遇。

自住房翻新渐成热点

据信息时报记者了解，有局部装修改造升级需求的消费者通常有三类，一类是买了二手房对部分装修不满意，但又想尽快入住的；二类是装修长时间使用后，墙面、下水、地板、柜类等地方出现问题的；三类是由于观念变化不喜欢原先装修风格，或是房间布局不合理不能满足居住需求的。而此三类消费者的共同点都是不想大动干戈、耗费大量时间来装修。

相关行业数据显示，一线城市的二手房成交量早已超过一手房成交量。上海最早在2007年、北京和深圳则在2009年二手房成交量就反超一手房成交量。反观美国房地产市场上，二手房交易占比80%。据平安好房研究院发布的广州一、二手房成交量对比统计，2017年一手房成交套数为90902套，二手房成交套数为158288套，相差近7万套。

据业内人士提供的用户数据来看，多个城市的自住房翻新超5成，余下的多为新购二手房翻新客户，其中以墙面刷新、厨卫整体翻新项目最为受欢迎。如果你从百度搜索输入“局部翻新”会看到，一个月内发布的相关结果达100万个，输入“墙面翻新”结果达383万个，而“厨卫翻新”达228万个，这一用户需求量不容忽视。

规范标准助圆“美居梦”

事实上，我国已经进入存量房时代，随着消费升级，消费者对于美观的要求愈发重视，消费门槛低的局部翻新行业也吸引众多资本进驻。同时，由于局部翻新业务工程量小、耗费时间和人力，客单值和利润较少，不少家装公司不愿接此类业务，而装修游击队无法保障后期维护，致使许多有翻新需求的业主难以实现“美居梦”。

中国家居家装电商专家王建国认为，虽然现在对于局部“微装”的需求量较大，但因为不够集中，还仍处于需求整合阶段，缺乏量化标准也给局部翻新带来“不确定性”。对消费者优质的体验感和施工时对原有装修的保护，故而相比硬装而言，局部翻新企业更要着重于产品研发、精确的品牌定位。

业内资深设计师打过这样一个比喻，给保养得当的素颜姑娘化妆，与给已经浓妆艳抹且花残粉退的姑娘，把一个部位先卸妆然后再重新化妆，所花费的时间精力和专业要求是不一样的。若前者对专业要求有60分，那么后者的要求至少不低于90分，则这两项分别对应的是毛坯房装修和局部翻新。

翻新时对旧家具处理也是众多消费者头疼的问题。想进行厨卫翻新的某用户表示：“之前装修冲动买了浴缸，后来发现使用得很少又占地方，现在想改成淋浴房。”他咨询了卖淋浴房的厂家，厂家表示买淋浴房不包括旧浴缸的拆除服务，可额外加钱请工人拆除，但若拆除过程中损坏了水电，概不负责。

除了旧家具的拆除问题，通常需要进行局部翻新的业主都住在有一定楼龄的小区，一般早就取消了建渣临时存放点，物业也不会来清理建渣，翻新产生的建筑垃圾也是阻挡消费者“美居梦”的原因之一。

信息时报记者表示，在行业尚未形成规模化的市场背景下，消费者的翻新需求愈发强烈，而局部翻新类的工程对于施工团队的工艺及服务更规范。消费者若想将房屋局部翻新，就要选择专业公司如宅翻新，宅翻新作为入住后市场的领跑者，在翻新领域能够做到专业服务，让消费者满意交付品质、放心入住。

局部翻新步骤

1、选择专业的施工公司

部分消费者为了图方便省事，直接找装修施工游击队施工，由于没有规范的施工流程，完工后常会出现问题，特别是房屋的隐蔽工程，如防水、水电、管道等对步骤要求较高的项目，前期省事轻松了，后期就容易闹心。

宅翻新是一家专业从事房屋翻新的居家服务型企业，所有产品如墙面翻新、厨卫翻新均能在短期内实现从上门服务、施工前保护、施工流程、售后保障的标准化流程，实现专业高效便捷服务。

2、材料和工艺需明确

往往在签订合同时，消费者将注意力放在报价高低的比对上，忽略了对材料和工艺的要求，不同的材料和工艺不仅在价格上有高低之分，同时在环保和美观度方面也有差异。

而宅翻新区别于传统装修公司，在服务全程完成可以做到透明化服务，不管是产品报价、施工工艺还是售后质检，都能做到行业内数一数二，让用户明明白白消费，安心入住。

3、对原有家具家电的保护

在施工时常会有器械、涂料、胶水等易污染的物体进出家中，这时原来家中的家具家电保护显得尤为重要，若稍一没保护好，局部翻新后反而显得更加陈旧。因此，宅翻新在翻新施工中，会将家具、家电、墙面、柜类加上特有的保护措施。

房屋翻新市场蕴含巨大需求，但这并不意味着消费者可以将就着让传统装修公司服务，恰恰相反，他们急需专业的翻新公司能够提供更加安全、便捷、高效的居家服务，这对于宅翻新来说，既是机遇，也是挑战。