看清大趋势！十年内精装修比例将达80%！

导读

国家政策的趋势走向对企业乃至整个行业发展都有着决定性的作用。在趋势面前，预先明确政策战略，紧跟国家发展步伐，有利于企业掌握大局，走在发展前端。

近两年来，国家加大对房地产行业调控力度，相继出台相关政策，旨在进一步优化产业结构。

众所周知，房地产行业与装修行业息息相关，在出台的众多房地产政策中，“全装修”、“租售同权”及“精装修”等政策在不同程度制约着传统装饰行业的发展。

*租售同权政策相关新闻

*精装修政策相关新闻

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系列政策出台对于装饰行业将产生怎样的影响？

一、一手房装修市场 发展空间压缩

     精装时代加速，新建住宅最高要求100%精装2016年以来，四川、浙江、山东、河南、上海等省、市政府纷纷出台文件推进房地产精装房项目。其中，四川要求2025年新建住宅要求全装修比例达70%；浙江要求到2020年底新建多层和高层住宅将基本实现全装修；山东要求2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房；河南要求到2020年，大面积扩展全装修成品住宅的建设比例，其中省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，县城(市)要达到60%以上；上海要求自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%……

      随着国家政策的引导，未来五年内，全国大部分城市将实现精装修交付，未来十年内，全国精装修比例或将达到70-80%。

二、优胜劣汰 加剧行业洗牌

      在政策的大环境下，产业的优化变革能促进行业朝着上升阶段迈进，而行业内的大大小小企业则必须顺应时代发展，优胜劣汰已成定局。

      像万科、恒大等大牌房企在政策影响下，已纷纷响应国家号召，推行精装修政策，真正从源头对一手房进行控制，在发展领域上不断精耕细作，巩固领先地位；而中小型装修公司由于缺乏专业资质、管理团队不完善等诸多问题，不得不面临企业并购或转型，生存空间受到制约，行业洗牌加剧。

三、家装市场细分 催生新领域

从大环境分析，经过房地产十几年的发展，如今一手房家装市场已呈现饱和、下滑的态势，但值得注意的是，随着消费升级、供给侧改革的影响下，与家装产业相关的“家装后市场”作为新兴领域，需求庞大。

从最新的数据统计来看，市场上的存量房占比也日趋增加，新房增长比例逐年下降，而相对的旧房增长比例却逐年上升。再加上很多城市精装交付的政策的实施，使得很多城市的二手房交易套数超过新房。旧房市场需求明显，很多业主亟待如宅翻新以翻新维修为主的企业切入家装后市场领域。

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