旧房翻新率高达70%，二手房改造注意事项都在这里了

据统计，家装市场旧房翻新率高达70%，四成的存量房都老过17年。年代越久远的房子，因为装修过时，格局不合理，越需要大拆大改，重新设计。

尤其一些年代久远的二手房，普遍存在通风差、采光差、墙体老化、水管老化等问题，那么对于二手房改造，到底需要注意哪些问题呢？

不同年代的二手房改造

70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有。因此这个年代的房子改造重点在户型改善和更换老化材料，比如水电路改造、更换门窗、增加采光等。

90年代的住宅，主要以砖混结构和框剪结构为主，除了多层，还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上，虽然优于70、80年代的房子，但仍然存在短板。因此这个年代的住房改造重点在户型改善、增加收纳空间、水电路改造等。

2000年后的住宅普遍为现浇混凝土结构，承载力强，稳定性、隔音效果均表现优异，多为高层或低密度洋房，都配备电梯。户型的动静分区合理，功能划分更加细致入微，比如干湿分离的卫生间，具有通透采光的飘窗，卧室带有的卫生间或者衣帽间等。当户型不需要过多的改动，我们对“入住后”的生活品质提出了更高的需求，表现为智能马桶、智能开关插座等的逐渐流行，洗碗机、软水机、零冷水热水器、中央空调、新风系统、净水系统等成为年轻人装修时会普遍考虑的问题。

二手房翻新改造建议

一、墙面改造

许多老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

改造建议：把墙皮全部铲掉，进行基层处理，严格按照标准工序施工。尤其注意的是，面漆是建筑墙体装修中最后涂抹的一层，涂刷完成后所呈现出的整体效果都是通过这一层体现出来，所以，面漆材料的质量很重要、涂刷的技术很重要、且一定要刷两层。

二、水路改造

老旧房子，大部分水管仍然使用的是镀锌管，且明管安装，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

改造建议：对水路进行升级改造，全部替换为新的镀锌管(与原材料保持一致)。面对日益严峻的自来水硬化、污染问题，还可以考虑定期进行专业彻底的水管清洗，打造健康的居家水环境。

三、户型改善

1、厨房、卫生间过小

老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的；卫生间也非常小，通常在1-2㎡之间，管道非常占空间，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

改造建议：做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。厨房尽量增加储藏空间，充分利用吊柜和地柜的空间，满足收纳的需求。

卫生间可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。选择尺寸合适的卫浴产品，多增添收纳空间，还可以考虑使用更人性化的设备，如具有座圈升温、温水冲洗等功能的智能马桶等，条件允许的将干湿区分离开来。

2、没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。或者在厅的设计上，也存在很多的不合理性。比如暗厅，采光非常差；比如面积过小，没办法做合理布局；再比如，厅四面开门，卧室的门对着公共区域，不能对隐私形成保护。

改造建议：首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。如果是暗厅，以浅色系布置为主，有助于增强空间整体的亮度，除主灯外多设置分散光源；看看隔墙是否为可拆的非承重墙，为空间增容；关于隐私的问题，可以增加门帘等轻隔断。

然而，大多数业主没有精力亲力亲为，这就需要一个专业的改造团队，旧房翻新就找宅翻新——针对以上提到的入住后的诸多痛点问题，宅翻新都能快速、高效、专业地解决。

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部分内容来源：装修情报